亚朵旅馆价钱跌回五年前？旅馆平均客房收益还在抓续下行？暑期旅游旺季行将结果，商务旅馆预订是否更具性价比？各大OTA的旅馆价钱各异是否扩大？针对这些疑问，近日，南齐武断评测实践室“旅馆价钱指数”课题组，以北上广深四大一线城市为不雅察样本，抓续跟踪五大OTA平台（携程、好意思团、去哪儿、同程旅行、飞猪）的十大商务旅馆价钱数据，为糟践者及业界提供有策动参考。

经济型和中端品牌旅馆

大齐出现10%以上的降价

“旅馆价钱指数”课题组对比8月1日-9月1日的数据发现：秘密北京、上海、广州、深圳四大一线城市的旅馆价钱,在8月1日旅游旺季至9月1日开学季淡季工夫呈现大齐回调趋势。在课题组不雅察的10个旅馆品牌中，9个出现均价下降，仅希尔顿一家逆势上升。

其中，经济型和中端品牌大齐出现10%以上的降价，部分降幅甚而高出20%，其价钱调整幅度远高于价钱波动较小的高端品牌。具体来看，经济型品牌对季节变化最为明锐。如家旅馆均价从387.15元降至281.88元，跌幅高达27.2%，成为该工夫段内降幅最大的品牌；汉庭紧随自后，从418.65元降至317.95元，下降24.1%；全季旅馆均价也从521.33元回调至413.53元，降幅为20.7%。

中端品牌相似出现了一定进度的价钱下调。桔子水晶旅馆均价下降19.3%，由635.13元降至512.58元；维也纳旅馆均价从367.9元降至327.15元，降幅11.1%；锦江之星均价从283.43元降至252.59元，降幅10.9%；麗枫旅馆降幅最小，为5.1%，均价从355.3元微降至337.28元，骄贵出相对得当的定位。

高端品牌全体波动较为温柔。喜来登旅馆均价从931.1元降至856.95元，降幅8.0%，与之形成显着对比的是，希尔顿成为惟一均价上升的品牌，从894.4元升至925.95元，涨幅为3.5%。这反馈了高端品牌在淡季阛阓中的相对踏实性，标明追求品性的高端需求仍具相沿。

携程、去哪儿旅馆价钱

暑期淡旺季波动较显然

暑期接近尾声，不同OTA平台之间价钱波动显然吗？

“旅馆价钱指数”课题组对北京区域各预订平台在8月20日与9月1日的价钱动态分析，平台间价钱策略也呈现权贵分化。隔绝8月20日，同程旅行以594.2元的全体均价居各平台之首，较飞猪平台的582.4元向上2.0%；携程平台则以572.9元处于最廉价位。上海区域旅馆价钱数据骄贵，携程平台以506.8元的全体均价占据最高价位，较去哪儿平台的484.4元向上4.6%；飞猪平台以503.2元紧随自后。

跟着9月1日开学淡季到来，平台价钱调整策略表露南北极分化。北京地区，携程降幅最为权贵，全体均价下降13.0%至498.4元：其中桔子水晶携程均价下降22.3%至459元；去哪儿均价下降12.5%至504.6元，其经济型品牌如锦江之星的降幅高达24.0%。上海区域：去哪儿平台降幅最大，全体均价权贵下降11.8%；其中，维也纳南京路步碾儿街店在该平台价钱从700元降至455元，降幅达34.3%。携程平台紧随自后，均价下降10.5%，其经济型品牌锦江之星的降幅高达24.0%。

值得肃穆的是，高端品牌旅馆在不同平台的价钱各异也较大。其中，上海与区域喜来登在携程平台订价相对较高，其浦东滨江店在携程平台价钱为898元，较飞猪平台的880元向上2.0%；北京喜来登在同程均价为1134.4元，较携程平台的993.4元向上14.2%。而桔子水晶外滩豫园店的订价上，同程平台则以873元处于最高水平。

区域不雅察

北京区域桔子水晶跌幅居首

上海区域维也纳价钱跌近三成

具体到城市领悟。其中，北京旅馆价钱下行幅度权贵，全体跌幅达13.5%。桔子水晶以36.9%的权贵跌幅居首，如家下滑29.8%、全季下滑24.1%，亚朵和汉庭也远隔录得19%与17.5%的权贵回调。上海旅馆价钱全体跌幅达14.6%。维也纳录得28.1%的权贵跌幅，锦江之星下滑26.8%、麗枫下滑19.1%。

聚焦8月20日至9月1日的淡季过渡期，北京十大品牌旅馆全体均价仅微降0.2%，但品牌分化加重。麗枫以16.3%的降幅成为该时段调整幅度最大的品牌，桔子水晶无间跌势下滑11.6%，全季亦下落2.5%。与此同期，亚朵、如家和维也纳出现0.5%至1.1%的小幅回升。在这个工夫段，上海旅馆全体均价下降10.5%，品牌分化愈加权贵。维也纳以28.3%的降幅居首，成为该时段调整最剧烈的品牌；锦江之星无间深度回调趋势下滑24.0%，麗枫亦下落17.6%。笼统变动趋势可见，在上海区域中，维也纳与锦江之星对季节养息最为明锐，其两期平均降幅远隔高达23.8%和20.4%。

9月1日的价钱大齐回调，恰是阛阓对旅游旺季实现、需求放松所作念出的径直响应，糟践者在淡季养息期获取了更优惠的价钱，尤其是承袭经济型和中端旅馆时；而关于高端旅馆，价钱预期则相对踏实。

广州经济型旅馆平台价差拉大

如家飞猪与携程价差达42元

与北京、上海两地的情况肖似，广州旅馆阛阓价钱也迎来新一轮变动：平台价差显然，经济型旅馆成“价钱战”主力。以如家旅馆（广州琶洲会展中心琶洲地铁站店）为例，8月20日和9月1日，该旅馆飞猪与携程平台的价差达42元（飞猪292元；携程250元）。携程与好意思团、去哪儿、同程旅行的价差则在4-17元区间，平台间价钱策略分化显然。比较之下，五星级旅馆各平台价钱波动较小。举例，广州粤海喜来登旅馆9月1日各平台价差不高出32元，其中携程、去哪儿、同程旅行三平台调理订价为1050元。希尔顿万富店除好意思团外，四大平台价差限度在10元内。

对比上个月数据，品牌梯队计谋分化显然。麗枫旅馆（广州客村地铁站琶洲会展店）8月20日价钱较7月20日下调26%至164元，维也纳旅馆（广州北京路步碾儿街店）8月20日价钱同比下调14%至279元。五星级旅馆如希尔顿双店策略形成显着对比，河汉店好意思团价钱从7月20日的650元涨至8月20日的689元，万富店同期则从583元降价至533元。喜来登粤海店8月20日好意思团价钱为1167元，较7月992元涨17.6%，9月即回调至1018元。

值得一提的是，中高端品牌稳守价钱带。全季和桔子水晶旅馆为华住集团旗下中高端品牌。7月20日、8月1日、8月20日和9月1日，全季旅馆广州河汉火车东站店价钱在387-456元区间，桔子水晶白云机场店报价踏的确309-362元区间。跟着糟践者对品性升级的需求抓续增长，中高端旅馆鸿沟正迎来新一轮发展机遇，阛阓后劲抓续开释。业内展望，在国庆黄金周重复秋季广交会的双重刺激下，旅馆价钱可能冲突暑期峰值。9月新一轮价钱调整果决运转，数据骄贵，维也纳旅馆广州琶洲会展中心棠下店9月1日飞猪报价323元，较8月20日260元跳涨24%；广州北京路步碾儿街大德路各平台同步上调至406-446元。

深圳提前订价更低

飞猪平台旅馆高价频现

深圳阛阓方面，从工夫上看，提前订大齐比阁下订的价钱更低廉，但在数据比较中发现，维也纳、桔子水晶、锦江之星、喜来登等旅馆提前订或更贵。

具体来看，在好意思团平台上，维也纳（沙井上南店）8月20日与9月1日的单东谈主间价钱均为188元，桔子水晶（罗湖港口国贸）8月20日的价钱（532元）比9月1日的价钱（580元）更低，锦江之星（皇岗港口地铁站）8月20日价钱（218元）比9月1日的价钱（286元）更低，喜来登（深圳博林天瑞）8月20日价钱（1261元）比9月1日的价钱（850元）更低。

不外，值得肃穆的是，在其他OTA平台中，上述旅馆提前订也会存在价钱更低的情况。如前述的锦江之星门店，在携程平台上，8月20日的价钱为273元，9月1日的价钱245元，领悟出“阁下订更贵”的大齐章程。

成果骄贵，在此次的统计数据中，五大OTA中，飞猪旅馆价钱最高的次数最多，其次为去哪儿和好意思团，携程旅馆价钱最低的次数最多，其次为去哪儿和好意思团。具体来看：在最高价方面，好意思团有7次最高价，携程有3次，去哪儿9次，飞猪19次，同程旅行6次；在最廉价方面，好意思团有10次，携程有16次，去哪儿有12次，飞猪有3次，同程旅行有3次。

焦点

亚朵旅馆本年一季度

均价不足五年前水平

靠卖枕头出圈的亚朵旅馆，最近也因“价钱跌回5年前”备受社会关爱。

南齐武断评测实践室“旅馆价钱指数”发现，8月1日-9月1日的数据骄贵：亚朵旅馆北京区域价钱下滑19%，均价为577.2元。企业公开数据骄贵，2025年一季度，亚朵的日均房价（ADR）为418元。比较之下，2019年亚朵日均房价为429.5元，2023年日均房价为464元。比较之下，2025年暑假工夫亚朵均价还是回升。

不外，企业财报数据骄贵，2024年亚朵全年ADR（指平均逐日房价）和RevPAR（指平均客房收益）均较上年下滑（远隔降5.8%和6.8%）；2025年第一季度亚朵均价418元、不足五年前水平；RevPAR仅304元，同比降幅达7.3%。入住率也从客岁同期的73.3%降至70.2%。房价和出租率双降，导致亚朵2025年一季度净利润初度出现同比下滑5.5%。

凭证亚朵集团财报，其2022年至2024年的RevPAR经验了权贵波动。具体来看：2022年受疫情影响，RevPAR跌至261元，同比下滑11.5%；2023年随糟践复苏强势反弹至377元，同比大幅增长44.4%，达到疫情前水平的114.4%；但2024年则小幅回落至351元，同比下降6.9%。

从季度领悟不雅察，2024年第四季度RevPAR为337元，而2025年第一季度进一步降至304元，环比下落9.8%，创下近四个季度新低。笼统近三年领悟及季度环比数据可见，除2023年权贵回升外，亚朵旅馆的RevPAR在其他文书期内均呈下滑态势，且这一趋势在2025年第一季度仍在无间。

华住集团二季过活均房价

同比下降2%至290元

这一风景并非亚朵这类中高端旅馆所特有。凭证如家旅馆母公司——北京首旅旅馆集团的财报，其2022年至2024年RevPAR也经验了权贵波动。具体来看，2023年其不含轻管理旅馆的全体RevPAR为173元，较2022年大幅增长65.1%，主要受益于疫后商务及失业旅游需求的快速开释。

关连词，2024年全年，北京首旅旅馆集团的RevPAR回落至167元，同比下降3.2%，反馈出阛阓环境承压，平均房价和入住率均出现小幅下滑。参预2025年第一季度，其RevPAR进一步降至141元，同比下降4.6%。北京首旅旅馆集团RevPAR和亚朵集团相似，在2023年强盛反弹后，2024年出现小幅下滑，且这一下滑趋势在2025年第一季度仍在无间。

华住集团最新财报数据也骄贵，本年第二季度，受往日两年旅馆阛阓供给过快加多，重复多样宏不雅成分、商务出行以及糟践者支付意愿的负面影响，华住中国的三大运营主义仍然无间一季度的同比下降趋势：日均房价（ADR）同比下降2%至290元，入住率（OCC）从上年同期的82.6%下降至81%，搀和平均可出租客房收入（RevPAR）同比下降3.7%至235元。但这些主义对比一季度（即环比）则有所上升，远隔收复至2024年同期的98.1%、98.4%和96.2%。

“暑期文旅阛阓繁盛，但受顶点天气和宏不雅省略情成分影响，展望集团三季度RevPAR同比会下滑，但降幅会较二季度收窄。”华住首席实施官金辉坦言，“往日两年中国旅馆业的同质化供应飞速加多，对咱们策动形成一定挑战。展望全年RevPAR会低于年头的展望，呈现出低个位数的下滑。全年收入将勤奋达到年头展望指点区间。”

供给膨胀远超需求复苏

入住率下滑成为主要负担成分

凭证多家巨擘机构数据与行业文书，2024—2025年暑期旅馆阛阓呈现“旺季价钱疲软、节后加快下滑”的特征，供需失衡与糟践步履变化是中枢动因。以2025年暑期为例，摩根士丹利研报骄贵，2025年暑期首周（6月29日—7月5日）中国旅馆RevPAR同比下降8%，入住率下滑成为主要负担成分。

凭证盈碟盘考和国泰君安证券谋划数据和《2025中国旅馆业发展文书》，我国旅馆数目曾在2018、2019年达到约34万家的峰值。诚然受疫情影响，2020至2022年间总量一度降至25.2万家，但行业强盛反弹，隔绝2024年年底，中国住宿业设施总额为57万家，客房总限制19.27万间。其中旅馆业设施34.87万家，客房总额17.64万间。

关连词，在此工夫，旅馆供给侧的膨胀速率权贵快于需求收复，文旅部数据骄贵2024年上半年国内旅游东谈主次仅收复至2019年同期的89%，而同期新增旅馆客房总量已达2019年的103%，供需失衡导致策动压力加重，2024年第二季度世界五星级旅馆平均出租率跌至58.25%。以三亚为例，该地区2024年暑期注册运营旅馆达21522家，较2023年总量增长6%，民宿存量1155家，同比增长13%。

入住率下滑成为主要负担中国旅馆RevPAR（“Revenue Per Available Room”缩写，指平均客房收益）的成分。几家大型OTA平台的数据骄贵，本年6月中旬以来，国内大部分城市旅馆的预订量同比并无显然增长，反而在局部区域出现了环比下滑的趋势。据媒体报谈，本年6月中旬以来，国内大部分城市旅馆的预订量同比并无显然增长，反而在局部区域出现了环比下滑的趋势。隔绝7月上旬，世界多个城市的高星级旅馆入住率已较客岁同期下降5–15%，而热点旅游地如西双版纳、三亚甚而出现了“节沐日廉价空屋”的生分征象。

规划：戎明昌 刘江涛

实施规划：王莹

统筹：陈养凯

实施统筹：邱康正

数据网罗/分析：南齐·湾财社记者 邱康正 冯家钜 王蕾娜

制图：何欣

出品：南齐武断评测实践室买球下单平台