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【导读】领展房托事迹超预期，股价午后直线拉升

中国基金报记者  郭玟君            11月6日，亚洲最大房地产相信基金（REIT）——领展房地产投资相信基金（以下简称领展房托；香港股份代号：823）的惩办东说念主——领展钞票惩办有限公司（以下简称领展），公布领展房托截止2024年9月30日的六个月中期事迹；并晓谕拟每基金单元中期分配1.3489港元，同比增多3.7%，登记日为2024年11月21日，派息日为2024年12月27日。            事迹超预期 股价午后直线拉升              由于事迹超预期，领展房托股价午后直线拉升，一度大涨3.63%，全天收于38.05港元，涨2.42%。                           据领展先容，截止2024年9月30日的六个月事迹，尽管市场脑怒疲弱及需求回软，但受惠于领展的执续多元化战术及积极审慎的惩办，领展房托的房地产投资组合充分展现其抗逆力。

领展房托事迹论述浮现，领展房托收益及物业收入净额区分增长6.4%及5.8%，主要由于期内完成收购上海七宝领展广场余下的五成股权以及大部分营运的市场赢得较佳发扬。此外，领展房托可分配总数高潮4.3%至34.76亿元，净欠债比率保管在20.6%的较低水平。                          领展房托期内持续受惠于肃穆的成本基础及流动资金水平，总欠债比率由2024年3月31日的23.5%降至2024年9月30日的22.8%。            于2024年9月30日，在净偿还44亿元债务后，领展房托总欠债金额已进一步减少至556亿元。固定利率债务占举座债务组合的比例由2024年3月31日的69.8%，出动至66.4%，以反应对利率估计的滚动。截止2024年9月30日的半年，平均假贷成本保执在具竞争力的3.69%水平。债务到期年限平均为2.9年，而债务到期日摊派于将来14年间。            内地物业组合收益总数 同比高潮39.2%！            事迹论述浮现，领展房托的中国内地物业组合收益总数及物业收入净额同比区分高潮39.2%及37.6%，主要受惠于零卖钞票十分是领展中心城的发扬改善，以及领展房托于本年2月完成收购上海七宝领展广场余下50%股权带来的新收益孝敬。            跟着消耗需求出现变化，香港的零卖业已资格结构性出动。面对充满挑战的市场环境，领展房托的香港物业组合发扬仍然肃穆。            香港物业组合的收益总数及物业收入净额同比区分增长2.2%及2.4%。领展以积极惩办策略捕捉市场新兴需求，同期熏陶具增长后劲的商户，带来肃穆的营运发扬。零卖物业租用率保管在97.8%的高水平，期内并强硬了跳跃300份新租约。商户平均每浮浅尺的每月房钱为64.5元，旧年同期则为64.3元。期内续租房钱出动率保执正数为0.7%；房钱对销售额比例保管在13.1%的可执续健康水平。              领展房托的国际物业组合深广澳大利亚、新加坡及英国，期内收益及物业收入净额区分为8.87亿元及6.00亿元，区分增长3.0% 及着落0.5%。            欧敦勤：迎风下保执事迹肃穆            在领展于11月6日下昼举行的事迹发布会上，领展董事会主席欧敦勤暗意：“我很沸腾以领展新任主席身份公布上任后首份中期事迹。总体而言，这份肃穆的事迹突显领展的业务阵势具抗逆力，于意外之灾的宏不雅经济环境下仍可交出得益。将来市场环境将靠近挑战，曩昔19年塑造领展奏效的狡计阵势也需要与时俱进，才可能争取将来数十年赢得更大的发展散伙。领展房托并非一家鄙俚的房托，凭借咱们的综互助运阵势及坚实往绩，领展的定位是‘房托+’，不但为基金单元执有东说念主带来执续及知道的答复，还能在不同的经济周期中展现其韧性并能成就永恒增长。”                           图片讲明：领展主席欧敦勤（右二）、推论董事兼集团行政总裁王国龙（左二）、推论董事兼首席财务总裁黄国祥（左）及首席营运总裁卓格理（右）            领展集团行政总裁王国龙暗意，“估计将来，咱们仍然靠近广阔的挑战和不细目性。咱们必须持续奋发支吾追究，保执翻新，积极提议有规画，支吾困境。为结束具韧性及多元化的收益，以及开导新的增长开端，在领展3.0战术下，咱们会挖掘两大主要增长能源。”            王国龙暗意，当先所以积极的投资组合惩办及多元化战术，去擢升物业收益的质地及抗逆力，为基金单元执有东说念主带来更佳答复；其次，通过扩大投资惩办业务，包括与成本伙伴合作，咱们冀能加速业务多元化的设施，并通过提供惩办就业带来用度收入。凭借坚强的连续团队及淳朴的财求实力，咱们一直积极物色市场新机遇，但同期会严慎行事，只会在项概念条目合乎并极具诱骗力时，才会付诸行动。              在回答中国基金报记者对于利率环境对将来业务影响的发问时，王国龙暗意，“咱们早前就已预期，利率会在较长技术内保管高位。这一方面将影响消耗者的消耗意欲和田户的假贷成本，进而影响田户的营运智力。另一方面，利息高企也会提高物业投资者及发展商执有物业的成本，从而可能会拉低物业价钱，进而创造好的收购契机。领展会密切属意不同地区的收购物业的契机。同期，也会当令将执有的物业置换出去，以执续优化领展房托的投资组合。房地产相信基金的克己在于，它不全王人受宏不雅经济影响，某个区域的某些市集可能会因为东说念主口增长、年纪及消耗智力等身分的变化，创造好的投资机遇。”               裁剪：乔伊 审核：陈念念扬

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